Sofort bebaubares MFH-Grundstück in Langerwehe-Jüngersdorf!

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	154.041
(externe) Objnr	710-120922
Status	Aktiv
Betreuer	550
erstellt von	550
erstellt am	27.02.2023
Erstveröffentlichung	01.03.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Grundstück
PLZ	52379
Ort	Langerwehe
Straße	Am Weiherhof
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Flur	04
Flurstück	1256
Gemarkung	Jüngersdorf
Plz + Ort	52379 Langerwehe
GRZ	0,4
GFZ	0,8
Grundstücksgröße	396 m²
Vermietbare Fläche	240 m²
Kaufpreis	199.000 €
Provision	4,76 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Bebaubar nach	B Plan
Erschliessung	Erschlossen
Bebaubar mit	Mehrfamilienhaus
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Datensatznr	154.041	(externe) Objnr	710-120922
Status	Aktiv	Betreuer	550
erstellt von	550	erstellt am	27.02.2023
Erstveröffentlichung	01.03.2023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Grundstück	PLZ	52379
Ort	Langerwehe	Straße	Am Weiherhof
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Flur	04	Flurstück	1256
Gemarkung	Jüngersdorf	Plz + Ort	52379 Langerwehe
GRZ	0,4	GFZ	0,8
Grundstücksgröße	396 m²	Vermietbare Fläche	240 m²
Kaufpreis	199.000 €	Provision	4,76 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Bebaubar nach	B Plan
Erschliessung	Erschlossen
Bebaubar mit	Mehrfamilienhaus
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Objektbeschreibung: Sie suchen ein Grundstück zur Mehrfamilienhaus-Bebauung in gut vermietbarer oder verkäuflicher Lage von Eigentumswohnungen? Dann ist dass das richtige Grundstück für Sie in beliebter Lage von Langerwehe-Jüngersdorf.

Dieses freie, ca. 400 m² große Grundstück kann nach vorhandenem B-Plan sofort bebaut werden.
Eine Mehrfamilienhaus-Planung und eine Baugenehmigung liegen bereits vor!
Die vorhandene Planung sieht eine Bebauung mit einem 3-Familienhaus mit insgesamt 240 m² Wohnfläche vor und muss an ein vorhandenes Gebäude angebaut werden. Ein hervorragendes Grundstück, das sich direkt Am Weiherhof in einem allgemeinen Wohngebiet mit toller Verkehrsanbindung
und Nachbarschaft befindet. Lage: Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und Oberzentren Aachen und Köln, ist hervorragend über die Autobahn A 4 Köln-Eindhoven und die B 264 Köln-Aachen erreichbar. Der Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Köln-Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler.
Langerwehe gehört zum Aachener Verkehrsverbund und ist per Bus der Linien 237, 296 und 261 mit Düren, Lucherberg, Nothberg, Weisweiler und Schevenhütte verbunden. Hauptumsteigehaltestelle ist der Bahnhof Langerwehe.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Langerwehe. Tennis- und Fußballclubs mit vielen Kindern und Jugendlichen, Reitgestüte und in der Nähe befindliche Golfanlagen in Kinzweiler und Gürzenich sind beliebte Treffpunkte. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Voreifel bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.

Sonstiges: Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns zu unseren Geschäftszeiten von 9 - 17 Uhr unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 um einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir keine Handexposée bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!

Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.

"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!

Alle Informationen und Erklärungen dieser Internetseiten sind unverbindlich. amarc21 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte keine Gewähr. Es wird keine Garantie übernommen und keine Zusicherung von Produkteigenschaften gemacht. Aus den Inhalten der Internetseiten ergeben sich keine Rechtsansprüche.
Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadia Schupp
Tel.: 02421 95 21 450

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