REDUZIERTER PREIS! stilvolle bergische Villa als 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in toller Lage

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	172.553
(externe) Objnr	3905
Status	Aktiv
Betreuer	1019
erstellt am	15.11.2024
Erstveröffentlichung	15.11.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42349
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Plz + Ort	42349 Wuppertal
Wohnfläche	209 m²
Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	600 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Stellplätze	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Kaufpreis	448.000 €
Provision	3.57 %
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1926
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.09.2031
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	247 kWh/(m²a)

Datensatznr	172.553	(externe) Objnr	3905
Status	Aktiv	Betreuer	1019
erstellt am	15.11.2024	Erstveröffentlichung	15.11.2024
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42349	Ort	Wuppertal
Land	Deutschland	Plz + Ort	42349 Wuppertal
Wohnfläche	209 m²	Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	600 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Stellplätze	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Kaufpreis	448.000 €
Provision	3.57 %	Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1926
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.09.2031
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	247 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine teilsanierte Bergische Villa in Hanglage aus dem Jahr 1926 in einer erstklassigen Lage von Wuppertal-Cronenberg am Ende einer Sackgasse. Mit einer Wohnfläche von ca.209 m² auf einem 600 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit seinem bergischen Charme: einem soliden Bruchsteinsockel, wärmedämmendem 2-fach Ziegelmauerwerk, verschiefertem Giebel und attraktiven bergisch-grünen Schlagläden.
Die Villa verfügt über insgesamt 7 Zimmer, aufgeteilt in 2 Etagenwohnungen und 1 Einliegerwohnung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits entkernt und bietet somit die perfekte Möglichkeit der individuelle Raumgestaltung und Renovierung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der Speicher kann nach Belieben genutzt werden z.B. als weiteren Wohnraum. Besonders reizvoll sind die wunderbaren Terrassen der Einliegerwohnung im Souterrain und der Wohnung im Erdgeschoss, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Balkon mit Blick in den gewachsenen, idyllischen Garten und einem kleinen Gartenteich.Diese Villa eignet sich idealerweise als 3-Familienhaus oder als Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus. Die Möglichkeit, Wohnen und/oder Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, bietet zusätzliche Flexibilität. Lage: Cronenberg, ist ein begehrter Stadtteil von Wuppertal einer Stadt mit ungefähr 350.000 Einwohnern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Die Umgebung besticht durch eine herrliche Landschaft. Das bergische Land bietet zahlreiche Wanderwege, Bike-Trails und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. In puncto Infrastruktur lässt Cronenberg keine Wünsche offen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés in der Nähe. Auch medizinische Versorgung ist gewährleistet, mit verschiedenen Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Cronenberg bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A46, die es ermöglicht, schnell die umliegenden Städte wie Wuppertal, Remscheid, Solingen und Düsseldorf zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen. Mit guten Anbindungen Richtung Düsseldorf und Köln) sind ebenfalls vorhanden und gewährleisten eine bequeme Mobilität in der Region. Insgesamt besticht der Ortsteil durch eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur.

Ausstattung: Untergeschoss: Einliegerwohnung ca. 43 m² und ca. 64 m² Kellerräume

Erdgeschoss: ca. 105 m² vollständig renovierte 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Terrasse

Obergeschoss. ca. 49 m² renovierungs-/sanierungsbedürftige entkernte 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse

Dachgeschoss:ca. 12 m² renovierungs-/sanierungsbedürftig Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme dieses Objekts begeistern.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.09.2021
Endenergiebedarf Wärme: 247 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1926

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Walter Stritzel
Tel.: 02129-2088

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andreas.schaiper@amarc21.de
Tel.: 05403 781818

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