Bei einbrechenden Neubaumaßnahmen werden bestehende Wohnungen immer lukrativer !

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	172.557
(externe) Objnr	3929
Status	Aktiv
Betreuer	1019
erstellt am	15.11.2024
Erstveröffentlichung	15.11.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	42781
Ort	Haan
Land	Deutschland
Etage	3
Plz + Ort	42781 Haan
Wohnfläche	143 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2
Anzahl Stellplätze	1
Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	438.000 €
Hausgeld	738 €
Provision	3.57 % inkl MwSt.
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1994
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.09.2030
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	104 kWh/(m²a)

Datensatznr	172.557	(externe) Objnr	3929
Status	Aktiv	Betreuer	1019
erstellt am	15.11.2024	Erstveröffentlichung	15.11.2024
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Penthouse
PLZ	42781	Ort	Haan
Land	Deutschland	Etage	3
Plz + Ort	42781 Haan	Wohnfläche	143 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	2
Anzahl Stellplätze	1	Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3	Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	438.000 €	Hausgeld	738 €
Provision	3.57 % inkl MwSt.	Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1994
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.09.2030
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	104 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem exquisiten Penthouse in Haan, das mit einer Wohnfläche von 143 Quadratmetern und einem tollem Blick auf die malerische Umgebung ein wahres Traumhaus darstellt.

Das Penthouse umfasst insgesamt 3 Zimmer, die sich auf einem großzügigen Grundriss entfalten. Der offene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und Eleganz, während die modernste Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen und Genießen einlädt. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Balkon einen herrlichen Platz im Freien bietet, um die Sonne zu genießen und entspannte Momente zu verbringen.

Das Baujahr dieser Immobilie liegt im Jahr 1994, jedoch befindet sich das Penthouse in einem neuwertigen Zustand, was bedeutet, dass hier höchste Qualität und modernste Ausstattung auf Sie warten. Der luxuriöse Charakter der Immobilie wird durch den feinen Bodenbelag, die edlen Badezimmer und die stilvolle Einrichtung unterstrichen.

Ein Keller gehört natürlich ebenfalls zur Ausstattung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Auch ohne Fahrstuhl lässt sich das Penthouse bequem erreichen und eignet sich daher besonders für Paare oder Investoren, die auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit Stil sind.

Die Lage in Haan verspricht eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung, in der Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichen können. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet dieses Penthouse eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Diese extravagante Immobilie ist besonders interessant für Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer erstklassigen Immobilie sind. Auch für Paare bietet das Penthouse den idealen Lebensraum, um sich in stilvollem Ambiente niederzulassen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem erstklassigen Penthouse in Haan und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Terminvereinbarungen zur Besichtigung sind jederzeit möglich, um dieses Juwel in Augenschein zu nehmen und sich von seinem einzigartigen Flair überzeugen zu lassen. Lage: Die Lage des Hauses am Rand des beliebten Musikantenviertels zeichnet sich durch gehobene Nachbarschaftsbebauung und viel Grün aus. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Gehweite. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A46 und A3, zudem sind der Schnellbus nach Düsseldorf und der Zug nach Köln nur wenige Gehminuten entfernt.
Das nahegelegene Ittertal bietet Wandermöglichkeiten, eine Eislaufbahn und ein Freibad für Ihre Freizeitaktivitäten. Haan ist eine charmante Kleinstadt vor den Toren Düsseldorfs am Rande des Bergischen Landes.

Ausstattung: Die exklusive Ausstattung und das außergewöhnliche Ambiente werden Sie von der Wohnung überzeugen. Zur Ausstattung gehören u.a die gasbetriebene Fußbodenheizung, Einbauschränke In Gäste-/und Schlafzimmer, Parkettfußboden und hochwertige Badezimmer. Die moderne Einbauküche (NP EUR 40.000) kann käuflich erworben werden. (EUR 10.000). Sonstiges: Tolle Wohnung mit außergewöhnlichem Flair.
Wir sehen bei diesem Objekt auf Grund der Lage und Ausstattung eine sehr gute Vermietbarkeit. Mietpreis pro m² ca. EUR 13 EURO + TG-Stellplatz ca. EUR 100,00 + Einbauküche EUR 50,00

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Fotos und Informationen und Wertgutachten
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der besonderen Qualität der Wohnung überzeugen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Walter Stritzel
Tel.: 02129-2088

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andreas.schaiper@amarc21.de
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