Exklusive DHH (Nr. 7A) - NEUBAU mit modernster Ausstattung und besonderer Lage

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	172.561
(externe) Objnr	FK4000
Status	Aktiv
Betreuer	1019
erstellt am	15.11.2024
Erstveröffentlichung	15.11.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	65205
Ort	Wiesbaden
Land	Deutschland
Plz + Ort	65205 Wiesbaden
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	194 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Kaufpreis	849.000 €
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	50 kWh/(m²a)

Datensatznr	172.561	(externe) Objnr	FK4000
Status	Aktiv	Betreuer	1019
erstellt am	15.11.2024	Erstveröffentlichung	15.11.2024
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	65205	Ort	Wiesbaden
Land	Deutschland	Plz + Ort	65205 Wiesbaden
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	194 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	3
Kaufpreis	849.000 €	Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	50 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung: Die aktuell noch im Rohbau befindliche DHH wurde baulich in einen schönen und ruhigen Stadtteil von Wiesbaden Erbenheim eingebettet und erstreckt sich insgesamt über drei großzügig gestaltete Etagen:

EG: Wohnzimmer mit offener Küche, Zugang zur Terrasse, Gäste-WC
OG: 3 Zimmer, 1 Badezimmer
DG: 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Loggia, giebelhoch offen

Der gesamte Innenausbau erfolgt nach gemeinsamer Abstimmung zwischen Käufer und Bauträger. Sie können dadurch teils individuelle Vorstellungen mit in die finale Gestaltung einbringen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen. Die schlüsselfertige Übergabe erfolgt 2-3 Monate nach Abschluß des Kaufvertrages. Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich Wiesbaden-Erbenheim, einem sehr schönen und angenehmen Stadtteil von Wiesbaden.

Der kleine Vorort hat sehr viel Charme und Charakter. Erbenheim erstreckt sich an den Hängen beidseits des Wäschbaches. Im Wäschbachtal befindet sich ein beliebtes Naherholungsgebiet, welches gerne zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen und Skaten sowie für Radwanderungen genutzt wird. Die gute Infrastruktur erhöht zusätzlich die Anziehungskraft dieses Stadtteiles.

Die Wiesbadener Innenstadt ist mit dem Auto in gut 10 Minuten zu erreichen und mit dem ÖPNV in gut 15 Minuten. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Minuten. Anbindung zur A66.

Ausstattung: Innenverputzte Wände nach Q3 mit hohem Wärmeschutz
Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rolläden
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
Wärmepumpen-Heizung
Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten
Bodenbeläge nach Wahl (Parkett oder Fliesen)
Türsprechanlage mit Videoüberwachung
Außenanlagen, Gartenbereich
1 PKW-Stellplatz und Fahrradboxen im Hof Sonstiges: Gerne machen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der besonderen Lage, den großzügigen Räumlichkeiten und lassen das Ganze auf sich wirken.
Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 50 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Baujahr: 2023

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Walter Stritzel
Tel.: 02129-2088

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andreas.schaiper@amarc21.de
Tel.: 05403 781818

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Energieausweis-Daten:

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