Volltreffer für Kapitalanleger! Dreifamilienhaus in Bestlage von Langerwehe!

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	147.155
(externe) Objnr	710-120275
Status	Aktiv
Betreuer	550
erstellt von	550
erstellt am	23.03.2022
Erstveröffentlichung	23.03.2022
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52379
Ort	Langerwehe / Jüngersdorf
Straße	Am Weiherhof
Hausnummer	MFH 00
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	52379 Langerwehe / Jüngersdorf
Wohnfläche	240 m²
Grundstücksgröße	396 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	240 m²
Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Unterkellert	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.200.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	2023
Zustand	projektiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.03.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	28 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Elektro

Datensatznr	147.155	(externe) Objnr	710-120275
Status	Aktiv	Betreuer	550
erstellt von	550	erstellt am	23.03.2022
Erstveröffentlichung	23.03.2022	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	52379
Ort	Langerwehe / Jüngersdorf	Straße	Am Weiherhof
Hausnummer	MFH 00	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Plz + Ort	52379 Langerwehe / Jüngersdorf
Wohnfläche	240 m²	Grundstücksgröße	396 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	240 m²	Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Unterkellert	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.200.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages	Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	2023
Zustand	projektiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.03.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	28 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Elektro

Objektbeschreibung: Diese Stadtvilla mit insgesamt 3 Wohneinheiten im formschönen, vollkommen schnörkellosen, eleganten Baustil und in absolut hochwertiger Ausstattung, bietet Ihren Mietern ein zeitgemäßes und exklusives Wohnen in einzigartiger Lage von Langerwehe-Jüngersdorf. Im hier konsequent umgesetzten nachhaltigem und klassischem Stil bringt die Verbindung von Architektur und Technik geradlinige Schnitte und klare Formen hervor, die heute noch innovativ und modern sind. Schlichte Eleganz, viele rechte Winkel und daher für den praktischen Gebrauch hervorragend geeignet. Diese Aspekte zeichnen dieses Wohnensemble in hervorragender Weise aus. Die anspruchsvolle Bauausführung besticht durch die Verwendung modernster Baumaterialien sowie hochwertiger Haustechnik.

Ein einseitig angebautes Dreifamilienhaus wurde in Bestlage von Jüngersdorf von der Firma Astravel GmbH projektiert und steht nun in schlüsselfertiger Erstellung zum Verkauf. Lage: Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und Oberzentren Aachen und Köln, ist hervorragend über die Autobahn A 4 Köln-Eindhoven und die B 264 Köln-Aachen erreichbar. Der Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Köln-Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler.
Langerwehe gehört zum Aachener Verkehrsverbund und ist per Bus der Linien 237, 296 und 261 mit Düren, Lucherberg, Nothberg, Weisweiler und Schevenhütte verbunden. Hauptumsteigehaltestelle ist der Bahnhof Langerwehe.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Langerwehe. Tennis- und Fußballclubs mit vielen Kindern und Jugendlichen, Reitgestüte und in der Nähe befindliche Golfanlagen in Kinzweiler und Gürzenich sind beliebte Treffpunkte. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Voreifel bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.

Ausstattung: Hochwertige Materialien wie Markenfenster mit Dreifachverglasung, Sanitärobjekte von exklusiven Marken sind im Innenbereich bei diesem Bauvorhaben genauso selbstverständlich wie die Technik der Immobilie im besten Energielevel.
Eine dreigeschossige Massivbauweise sorgt hier für einen voluminösen Baukörper.

• Die Wohnaufteilung ist jedoch variabel, und kann individuell mitgestaltet und eigene Ideen und Wünsche mit eingebracht werden. • Das Haus wird im KfW-Effizienzhaus 55 – Standard (EnEV2016) mit der entsprechenden Wärmedämmung errichtet. • Diese Projektierungen in begehrter, verkehrsgünstiger Lage zeichnet sich durch einen kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit sehr guter Dämmtechnik und besten Baumaterialien, sowie hochwertiger Haustechnik in einem tadellosen Wohngebiet aus.

Es handelt sich bei dem Kaufpreis um einen Endpreis lt. dem vorstehenden Angebot. Sonstiges: ACHTUNG BESICHTIGUNG- KOSTENLOSE
MARKTWERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE!
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!

Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.

"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!

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Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadia Schupp
Tel.: 02421 95 21 450

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