Moderner Bungalow!: “Heizkosten mit Solar trotzen - Lage, Komfort, Ambiente und Vieles mehr genießen“

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	149.795
(externe) Objnr	490-120538
Status	Aktiv
Betreuer	193
erstellt von	193
erstellt am	26.07.2022
Erstveröffentlichung	19.09.2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41469
Ort	Neuss / Norf
Straße	Eichenallee
Hausnummer	33
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Flur	15
Flurstück	53 und 305
Gemarkung	Norf
Plz + Ort	41469 Neuss / Norf
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	352 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	135 m²
Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Holz, Pelletheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	698.500 €
Provision	Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns seit mehr als 12 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!
Freitext Preis	Der Angebotspreis wurde nachhaltig ermittelt und den aktuellen Finanzierungs- und Marktverhältnissen angepasst!
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1989
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.08.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	109,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Pelletheizung

Datensatznr	149.795	(externe) Objnr	490-120538
Status	Aktiv	Betreuer	193
erstellt von	193	erstellt am	26.07.2022
Erstveröffentlichung	19.09.2022	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41469
Ort	Neuss / Norf	Straße	Eichenallee
Hausnummer	33	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Flur	15
Flurstück	53 und 305	Gemarkung	Norf
Plz + Ort	41469 Neuss / Norf	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	160 m²	Grundstücksgröße	352 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	135 m²	Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Befeuerung	Holz, Pelletheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	1
Unterkellert	Ja	Gäste WC	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	698.500 €
Provision	Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns seit mehr als 12 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!	Freitext Preis	Der Angebotspreis wurde nachhaltig ermittelt und den aktuellen Finanzierungs- und Marktverhältnissen angepasst!
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1989
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.08.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	109,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Pelletheizung

Objektbeschreibung: Der 1-geschossige Bungalow wurde in Massivbauweise errichtet und mit einer strukturierten Klinker- und weißen Putzfassade versehen. Er steht in einem ruhigen und gesetzten Wohngebiet, ist in der Nähe eines Nebenzentrums gelegen und modern ausgestattet. Die großzügigen hellen Räume bieten Platz für Familien mit zwei Kindern, die viel Wert auf reichlich Wohn- und Lebenskomfort sowie zwei nutzbare Gärten legen.

Der Vorgarten mit einer relativ üppigen Terrasse, einem direkten Zutritt von der Küche sowie umfangreiche Haustechnik lassen leicht erkennen, hier lässt sich der übliche Alltag wirklich abstreifen und angenehm leben, wozu auch ein offener Kamin sogar an kühlen Tagen das nötige Ambiente zum Wohlfühlen liefert.

Zwei Gartenhäuser, mehrere Zugänge in den Hintergarten und in die Türen zum Hintergarten und zur Küche sind praktisch. Die moderne und hybride, also sparsame Heizung für die Wärme- und Warmwasserversorgung mit angeschlossener Solaranlage ist leicht bedienbar und trägt insbesondere zu einem sehr geringen Primärenergiebedarf bei!

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE EI33 ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst mehrerer Videos und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link: https://www.immoorga.de/haus-kaufen-neuss-immoorga-angebot-ne-ei33/ öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können. Lage: Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Der Stadtteil Norf liegt im Süden von Neuss und wurde erst im Jahre 1975 eingemeindet. Er besticht zu wesentlichen Teilen durch eine aufgelockerte, kleingeschossige Wohnbebauung und ist im Westen durch den Norfbach eingefasst.

Norf verfügt über ein reichhaltiges Angebot von Kultur- und Naherholungseinrichtungen, die allesamt mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Dazu gehören auch einige Sehenswürdigkeiten sowie eine wald- und gewässerreiche Landschaft. Übliche Sportmöglichkeiten, ein Ruderverein sowie angrenzender Golfplatz und international bekannter Voltigierverein komplettieren den Reiz des Stadtteils als ideale Wohnlage genauso, wie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäften für den täglichen Bedarf.

Über gut ausgebaute Straßen gelangen Sie zur Autobahn A57 / A46 Richtung Köln, Krefeld, Düsseldorf und Jülich. Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen sind ebenso fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, die Innenstadt von Neuss sogar mit mehreren Buslinien. Der S-Bahnhof von Norf liegt nur 1,2 km entfernt und führt ohne Umsteigen zu den Bahnhöfen: Dormagen, Köln, Neuss, Düsseldorf, Flughafen-Düsseldorf sowie nach Ausstieg an der nächsten S-Bahnhaltestelle in Neuss-Allerheiligen sogar aktuell mittels der Schnellbuslinie 52 auf die andere Rheinseite zur Uni Düsseldorf.

Ausstattung: • Gäste-WC im EG | Duschbäder im KG und EG, die (Regen-)Dusche im EG sogar bodeneben ausgeführt
• Gärten: zwei, davon einer mit überdachter Grillstation; zwei Markisen; Stromversorgung, auch in den Gartenhäusern; drainierte, leicht abschüssige Böden, teilweise mit Outdoor-Teppich versehen
• Fenster: Holz mit Isolierverglasung; elektrische Rollläden; zwei Flügeltüren zum Hintergarten
• Bodenbeläge: Nasszellen im EG hochwertig gefliest in Anthrazit-/Schwarztönen; im KG teilweise helle, übliche Fliesen; rötlicher Teppich in den Wohn-/Arbeitsräumen
• Wand-/Deckenbeläge: Glattputz in Küche und Duschbad, ansonsten mit Raufaser tapeziert und allseits hell gestrichen; Gäste-WC und Duschbäder über Brusthöhe gefliest; Ablageflächen im EG-Duschbad
• Heizung: über den Fußboden, in den Schlafräumen zusätzlich Flachheizkörper; mittels Solarthermie und Scheitholz-/Pelletsbrenner auch zur Warmwasseraufbereitung; 3.000 Liter Wärmespeicher/-tauscher
• TV-/Radio-Empfang über Kabel | diverse ISDN/DSL-Anschlüsse auch mit LAN-Anschlüssen
• Sonstiges: Garage schräg gegenüber gelegen; EBK; Raumthermostate; frostsichere Außenzapfstellen; Alarm- und Videosprechanlagen; Außenbeleuchtung; viele Modernisierungen in den letzten 10 Jahren; hohe Holz-/WPC-Rundumzäune; Außen-Whirlpool; Türöffneranschlüsse vorbereitet u.v.m. Sonstiges: Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns in den letzten 12 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall für unsere Leistungen vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser ausführliches Angebot detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage sowie Ihrer Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und setzen dabei gerne auf eine von Ihnen bereits in Anspruch genommene Finanzierungsberatung auf.

Bei Fragen zu Bau, Technik, Energie etc. stehen wir Ihnen ebenfalls mit Fachinformationen zur Seite, zumal sich das Haus im aktuellen Zustand nahezu direkt nutzen lässt, also übliche Wartezeiten für Materialien und Handwerker zur Sanierung, Reparatur etc. nicht erforderlich erscheinen. Zudem lockt ein Inzentiv!

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS
Tel.: +49 (2131) 76290-48

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