Wohnung mit 2 TG-Stellplätzen in attraktiver Lage!: “teilsaniert, Balkonausblick ins Grüne...“

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	152.411
(externe) Objnr	490-120792
Status	Aktiv
Betreuer	275
erstellt von	193
erstellt am	25.11.2022
Erstveröffentlichung	10.01.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41464
Ort	Neuss
Straße	Hertzstraße
Hausnummer	2
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1
Plz + Ort	41464 Neuss
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	83 m²
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	5
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	398 €
Provision	Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns seit mehr als 12 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!
Freitext Preis	Der Angebotspreis wurde nachhaltig ermittelt und den aktuellen Finanzierungs- und Marktverhältnissen angepasst!
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1976
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	110,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.06.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	152.411	(externe) Objnr	490-120792
Status	Aktiv	Betreuer	275
erstellt von	193	erstellt am	25.11.2022
Erstveröffentlichung	10.01.2023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41464
Ort	Neuss	Straße	Hertzstraße
Hausnummer	2	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	1
Plz + Ort	41464 Neuss	Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	83 m²
Ausstattungsqualität	Normal	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	5
Gäste WC	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Hausgeld	398 €
Provision	Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns seit mehr als 12 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!	Freitext Preis	Der Angebotspreis wurde nachhaltig ermittelt und den aktuellen Finanzierungs- und Marktverhältnissen angepasst!
Keine zusätzliche Käuferprovision	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1976
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	110,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.06.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Die u.a. über einen Aufzug erreichbare Eigentumswohnung im 1.OG wird z.Zt. noch vom Eigentümer selbst genutzt und befindet sich in einem von hinten, über einen Parkplatz erreichbaren, fünfstöckigen Gebäude. Dieses ist Teil einer Wohnanlage, welche zusammen mit weiteren Gebäuden einen begrünten Innenhof umschließt. Ansonsten liegt es in einer vorwiegend durch kleinere Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser gezeichneten Wohnsiedlung. Die Umgebungsbebauung ist von sehr vielen Grünflächen durchzogen. Hinter der Siedlung, Richtung Westen, schließt sich ein breiter Streifen mit Feldern und Wald an, in dem sich aber auch ein Spiel-/Bolzplatz befindet. Auch am Haus ist ein kleiner Spielplatz.

Die Diele ist zweigeteilt. Über den kleinen Teil ist das im Jahr 2016 erneuerte Bad und Gäste-WC erreichbar sowie über die Hauptdiele die anderen Zimmer und handliche Küche. Im Wohn-/Esszimmer gibt es einen Austritt zur Süd-West ausgerichteten Loggia. Die großen Fenster spenden viel Tageslicht mit schönem Blick auf die langgezogene Grünanlage, Das betrifft auch das Küchenfenster. Über die gesamte rechte Küchenwand erstreckt sich ein Einbauschrank. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerverschlag sowie jeweils ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- / Trocknerraum mit Münzgeräten, ein Bügel- und ein Fahrradraum. Die Gebäude werden regelmäßig instandgehalten. Zum Einzug bedarf es nur einer Renovierung.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser vollumfängliches "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE NE2(55) ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst mehrerer Videos und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link: https://www.immoorga.de/wohnung-kaufen-neuss-immoorga-immobilienangebot-ne-he2/ öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können. Lage: Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die Wohnsiedlung in dem die Immobilie liegt, befindet sich verkehrsgünstig nahe dem Konrad-Adenauer-Ring, wo sich auch die naheliegende Bushaltestelle befindet.

Besonders reizvoll sind neben den Kulturangeboten, ein kleiner Park Richtung Westen sowie der Neusser Südpark und das umliegende Freizeit-, Kultur- und Sportangebot der Stadt mit Landestheater, Kinos, Gastronomie, Tennis-, und sonstige Sportanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie nur wenige Minuten entfernt.

Die Neusser Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 min. zu erreichen. Die Bus-Haltestelle ist fußläufig und die A57 mit dem PKW direkt erreichbar. Darüber hinaus bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen: Köln, Mönchengladbach, Krefeld und dem Ruhrgebiet. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken oder über die Kombination aus Bus und S- / R-Bahn.

Ausstattung: • Bad mit Dusche und Wanne / Gäste-WC: jeweils innenliegend, getrennt und deckenhoch gefliest
• Fenster: aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung und Einbruchschutz über dem Einkaufsmarkt
• Türen| Zargen: WZ / Küche aus Glas, Falttür PVC, sonst Holz, weiß lackiert | Holz, tlw. dunkelfurniert
• Bodenbeläge: Küche PVC, Bad / WC dunkel gefliest, WZ helles Parkett, sonst dunkler Teppichboden
• Wand- | Deckenbeläge: Raufaser,weiß gestrichen; Bad / WC und Küchenspiegel weiß gefliest | Putz, weiß gestrichen
• Heizung | Warmwasser: zentral mit Gas, im Bad als Handtuchhalter | Durchlauferhitzer
• Haustechnik: TV-, Radioempfang über Internet, teilweise Sat. möglich; ISDN/DSL-Anschluss; Sprechanlage Sonstiges: Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns in den letzten 12 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall für unsere Leistungen vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser ausführliches Angebot detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage sowie Ihrer Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und setzen dabei gerne auf eine von Ihnen bereits in Anspruch genommene Finanzierungsberatung auf.

Bei Fragen zu Bau, Technik, Energie etc. stehen wir Ihnen ebenfalls mit Fachinformationen zur Verfügung. Außer einer Renovierung erscheinen derzeit jedoch weitere Maßnahmen nicht erforderlich.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Sieling
Tel.: +49 (2131) 76290-50

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