Alles ist möglich! Ein-, Zwei-, Dreifamilienhaus in urbaner, verkehrsgünstiger Lage

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	153.527
(externe) Objnr	710-120888
Status	Aktiv
Betreuer	550
erstellt von	550
erstellt am	01.02.2023
Erstveröffentlichung	01.02.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52351
Ort	Düren
Straße	Schoellerstraße
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	52351 Düren
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	461 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	160 m²
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1957
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	161 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.03.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	153.527	(externe) Objnr	710-120888
Status	Aktiv	Betreuer	550
erstellt von	550	erstellt am	01.02.2023
Erstveröffentlichung	01.02.2023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	52351
Ort	Düren	Straße	Schoellerstraße
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	52351 Düren	Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	461 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	160 m²
Ausstattungsqualität	Normal	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	349.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages	Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1957
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	161 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.03.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Dieses Zwei-/Dreifamilienhaus liegt nur einen Steinwurf von Dürens Innenstadt entfernt und wurde 1957erbaut und am Ende des Jahres 2005 teilweise renoviert.. Das klassische Refugium auf einem 461 m² großem Grundstück verfügt über 6-7 Zimmer verteilt auf zwei Vollgeschosse, das ausgebaute Dachgeschoss und einen barrierefreien Anbau als Appartement. Komplementiert wird dieses Angebot durch einen Vollkeller, eine Garage und einen Stellplatz. Bereits beim Eintritt durch die Haustür überrascht Sie die klare Anordnung.
Im Erdgeschoss finden Sie ein klassisches, urtypisches Entree mit einer Diele, zwei Zimmern, Wannenbad und einer offenen Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Hier öffnet sich der Küchenbereich mit großen Fenstern und einem fantastischen Blick in den Garten. Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein Bad sowie einen kleinen Abstellraum und einen Balkon. Weiter im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie weitere zwei Zimmer und ein Duschbad.

Treppenabwärts erreichen Sie nun den Kellerbereich mit Waschkeller, Heizungskeller und Ausgang zum Garten.
Im schönen Gartenbereich befindet sich ein Anbau, der separat begehbar ist und aus einem großen Zimmer, ein Duschbad und einer kleinen Küche besteht.
Der komplett abgeschottete eingefriedete Garten mit optimaler Sonnenausrichtung bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten zur Gestaltung und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Lage: Düren-Stadtrand - unweit der Innenstadt und fußläufig nur wenige Minuten entfernt, finden Sie sämtliche Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc., die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Geprägt von einem intakten Vereins- und Veranstaltungsleben bietet Düren nicht nur Abwechslung sondern auch optimale Voraussetzungen für Berufspendler durch den, in unmittelbarer Nähe gelegenen, Bahnhof bzw. Autobahnzubringer in die Oberzentren Aachen und Köln. Ausreichend viele Kindertagesstätten sowie nah gelegene Grund- und weiterführende Schulen finden ebenfalls Ihren Platz.

Ausstattung: Dieses massiv erbaute Haus befindet sich in einer stadtnahen Lage und verspricht gemütliches und verkehrsgünstiges Wohnen.
Klassische Oberböden - Fliesen und Laminat -, eine Gasheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und der Gesamteindruck benötigt eine Renovierung, wird Sie dann aber überzeugen.
Unser Fazit:
In sich ein rundes Angebot, das wieder liebevolle Hände benötigt. Genießen Sie im Garten laue Sommernächte mit Freunden und die fußläufige Innenstadtlage.
Die Immobilie ist derzeit für 15.600 € NKM p. a. vermietet. Sonstiges: Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns zu unseren Geschäftszeiten von 9 - 17 Uhr unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 um einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir keine Handexposée bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!

Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.

"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!

Alle Informationen und Erklärungen dieser Internetseiten sind unverbindlich. amarc21 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte keine Gewähr. Es wird keine Garantie übernommen und keine Zusicherung von Produkteigenschaften gemacht. Aus den Inhalten der Internetseiten ergeben sich keine Rechtsansprüche.
Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadia Schupp
Tel.: 02421 95 21 450

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