Ihre neue Wohlfühloase: Stylisches Ambiente in ruhiger Lage

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	158.605
(externe) Objnr	462-119006
Status	Aktiv
Betreuer	991
erstellt am	05.08.2023
Erstveröffentlichung	05.08.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41366 Schwalmtal
Wohnfläche	173 m²
Grundstücksgröße	520 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.550 €
Nebenkosten	270 €
Kaution	2 MM KM
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1979
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.07.2033
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	158.605	(externe) Objnr	462-119006
Status	Aktiv	Betreuer	991
erstellt am	05.08.2023	Erstveröffentlichung	05.08.2023
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41366	Ort	Schwalmtal
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41366 Schwalmtal	Wohnfläche	173 m²
Grundstücksgröße	520 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.550 €	Nebenkosten	270 €
Kaution	2 MM KM	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1979
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.07.2033
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Zur Vermietung mit einer Verfügbarkeit ab 15. Oktober 2023 steht dieses Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage im Schwalmtaler Gemeindeteil Waldniel.

Das rund 520 m² große Grundstück hat einen pflegeleicht angelegten Garten mit unverbaubarer Aussicht auf den alten Baumbestand Richtung Kranenbachufer. Zu sonnigen und schattigen Stunden laden Sie gleich mehrere gemütliche Terrassen und ein Balkon ein.

Der Massivbau aus dem Baujahr 1979 ist voll unterkellert. Die beiden Vollgeschosse bieten Ihnen auf einer schön geschnittenen Wohnfläche drei Schlafzimmer, zwei Bäder, die Küche und das große Wohnzimmer. Im Dachgeschoss mit bodentiefen Fenstern stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Auch für eine Familie bietet dieses Haus auf einer Wohnfläche von rund 173 m² viele Aufenthaltsmöglichkeiten und Rückzugsorte.

Einen ersten Überblick über die Lage der Räume bieten Ihnen die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Ergänzend laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein:
https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/UMv3

Das künftige Mietverhältnis wird eine Ablösevereinbarung enthalten, die zu einer zeitlich befristeten Reduzierung der monatlichen Kaltmiete führt. Darüber hinaus ist eine Übernahme der neuwertigen Einbauküche obligatorisch. Die Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Lage: Dieses gepflegte Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, lediglich von den Anwohnern befahrenen, Straße in Schwalmtal-Waldniel (Naherholungsgebiet Schwalm-Nette). In dem großen Garten mit verschiedenen geschmackvoll angelegten Verweilzonen genießen Sie eine unverbaubare Aussicht in Richtung Kranenbach.

Der Ortskern von Waldniel mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen inhabergeführten Geschäften bevorratet alle Dinge des täglichen Bedarfs und ist nur rund 800 m entfernt. Der große Marktplatz, zu Füßen des "Schwalmtal Doms", bildet eine schöne Kulisse für die Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen.

Für die medizinische Versorgung am Ort stehen Ihnen Haus- und Fachärzte zur Verfügung. Wählen Sie für Ihre Kinder aus verschiedenen, fußläufig erreichbaren, Angeboten von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen der Gemeinde Schwalmtal.

Die nächstgelegene Bushaltestelle in der Parallelstraße ist rund 100 m entfernt. Im Waldnieler Ortskern haben Sie darüber hinaus auch Zugang zu den Stadt-Express-Bussen in Richtung Viersen (15 km) und Mönchengladbach (13 km).

In zwei Autominuten erreichen Sie die Anschlüsse an die Autobahnen A52 und A61 mit Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und Venlo.

Ausstattung: Die sorgfältige Pflege durch die aktuellen Mieter und die sukzessive durchgeführten Renovierungen mit hochwertigen Materialien verleihen diesem Haus in allen Bereichen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Der Eingangsbereich und die offene Küche mit raumteilender Theke empfangen Bewohner und Besucher schon beim Betreten des Hauses mit einem modernen und stimmigen Ambiente. Ein Durchgang führt in das große Wohnzimmer, in dem der stylische Kaminofen einen besonderen Blickfang darstellt.

Die Fußböden aller Wohn- und Schlafbereiche des Hauses sind mit einem hellen Echtholzparkett im Stäbchenmuster belegt. Im Außenbereich wurde mit Terrassendielen gearbeitet. Rund um das Erdgeschoss befinden sich mehrere Terrassenbereiche (teilweise überdacht). Eine weitere Terrasse für sonnige Stunden ist im hinteren Teil des naturnah gestalteten Gartens angelegt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Räume und zwei Bäder. An den größten Raum ist der gemütliche Balkon sowie eines der Bäder "en suite" direkt angeschlossen. Beide Bäder (ein Duschbad und ein Wannenbad) wurden 2019 komplett renoviert. Die beiden Räume des wohnlich ausgebauten Dachgeschosses wirken durch den großzügigen Lichteinfall der bodentiefen Fenster besonders freundlich.

Im Keller befindet sich die neue Gaszentralheizung. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird kurzfristig nachgereicht. Weitere Kellerräume mit umfangreichen Nutz- und Lagerflächen stehen zur Verfügung.

Dieses Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Alternativ ist auch noch eine SAT-Schüssel montiert, die wieder aktiviert werden könnte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 02163 8893001

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