amarc21 - schönes Restaurant sucht Nachmieter

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	159.117
(externe) Objnr	631-121210
Status	Aktiv
Betreuer	321
erstellt von	321
erstellt am	22.08.2023
Erstveröffentlichung	22.08.2023
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Restaurant
PLZ	50825
Ort	Köln
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	50825 Köln
Nutzfläche	150 m²
Gesamtfläche	200 m²
Lagerfläche	50 m²
Verkaufsfläche	150 m²
Gastrofläche	150 m²
Sonstige Fläche	50 m²
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	200 m²
Nebenfläche	50 m²
Gewerbefläche	150 m²
Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Terrasse	Ja
Netto Kaltmiete	3.150 €
Kaltmiete	3.150 €
Nebenkosten	1.700 €
Warmmiete	4.850 €
Mietpreis pro qm	15,75 €
Provision	die Vermittlung oder den Nachweis zur Vermittlung eines Mietvertrages ist Provisionspflichtig für den neuen Mieter und beträgt 3 Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mwst. (aktuell 19%), verdient und fällig nach Mietvertragsunterzeichnung.
Freitext Preis	Kaltmiete zzgl. 19% Mehrwertsteuer zzg. Gas + Strom
Kaution	20.000,00 (auch als Bankbürgschaft möglich)
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	159.117	(externe) Objnr	631-121210
Status	Aktiv	Betreuer	321
erstellt von	321	erstellt am	22.08.2023
Erstveröffentlichung	22.08.2023	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Restaurant	PLZ	50825
Ort	Köln	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Plz + Ort	50825 Köln
Nutzfläche	150 m²	Gesamtfläche	200 m²
Lagerfläche	50 m²	Verkaufsfläche	150 m²
Gastrofläche	150 m²	Sonstige Fläche	50 m²
Anzahl Terrassen	2	Anzahl Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	200 m²	Nebenfläche	50 m²
Gewerbefläche	150 m²	Ausstattungsqualität	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Laminat, Fliesen
Unterkellert	Ja	Gäste WC	Ja
Terrasse	Ja	Netto Kaltmiete	3.150 €
Kaltmiete	3.150 €	Nebenkosten	1.700 €
Warmmiete	4.850 €	Mietpreis pro qm	15,75 €
Provision	die Vermittlung oder den Nachweis zur Vermittlung eines Mietvertrages ist Provisionspflichtig für den neuen Mieter und beträgt 3 Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mwst. (aktuell 19%), verdient und fällig nach Mietvertragsunterzeichnung.	Freitext Preis	Kaltmiete zzgl. 19% Mehrwertsteuer zzg. Gas + Strom
Kaution	20.000,00 (auch als Bankbürgschaft möglich)	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: für ein schönes, gemütliches und gut eingerichtetes Restaurant suchen wir einen Nachmieter !
Das Restaurant befindet sich zwichen den Stadtteilen Köln-Ehrenfeld und Köln-Braunsfeld in Ecklage einer viel befahrenen Kreuzung welches eine gute Sichtbarkeit bietet und somit Werbewirksam eingesetzt werden kann.
Aus privaten Gründen möchte der jetzige Mieter nach 6 Jahren dieses Geschäft in gute Hände geben.
Er hat viel Investiert und einen gemütlichen Ort geschaffen der auch 2 Außenterrassen bereit hält.
Insgesamt stehen, je nach Bestuhlung, Innen und Außen min. 120 Sitzplätze für Ihre Gäste bereit.
Im Gastraum selber besteht die Möglichkeit einen seitlichen Bereich zusätzlich abzutrennen, hier gibt es einen 2. Eingang und ein Fenster das evtl. zum Verkaufsfenster (Eis o.ä.) umfunktioniert werden könnte.
Auch die Auslieferung von Essen ist durch die Lage sicherlich eine Überlegung Wert.
Die Küche ist hochwertig und voll ausgestattet und bietet alles, was man benötigt um sofort loszulegen auch der Bar- Thekenbereich ist voll ausgestattet mit Zapfanlage (keine Brauereibindung), Kühlschubladen uvm.
Im Untergechoß finden Sie die Damen- und Herren-WC`s sowie ein Lager, Kühlhaus und einen weiteren Raum der auch als Büro genutzt werden könnte (alternativ auch als weiterer Lagerraum o.ä.).
Zum Restaurant gehören eine Garage und 2 Stellplätze.
Optional kann die angrenzende Wohnung mitgemietet werden, diese hat ca. 70m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und kostet aktuell eine Warmmiete von 1.250,00 €/Monat.

Der Mietvertrag läuft noch 9 Jahre plus Option für weitere 15 Jahre und sollte übernommen werden (ggf. mit dem Vermieter verhandelbar).

Starten Sie in die Selbstständigkeit ohne große Vorbereitung oder in einen weiteren Standort, wir suchen einen Nachmieter mit Erfahrung in der Gastronomie.
Die Umsätze für diesen Standort sind sehr gut und Ausbaufähig (Frühstück, Lieferung, Eis etc.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen gerne eine individuelle Besichtigung ab, diese sollte aus Rücksicht zu den Mitarbeitern ausserhalb der Geschäftszeiten stattfinden.
Für das Inventar wird eine Abstandszahlung, die mit dem aktuellen Mieter zu verhandeln ist, fällig. Lage: Das Restaurant gehört Lagetechnisch zum Stadtteil Ehrenfeld angrenzend an Köln-Braunsfeld bietet es hier in der Ecklage zahlreiche ansässige Firmen mit vielen Mitarbeitern die zum Mittagstisch gerne vorbeikommen aber auch die umliegenden Wohnsiedlungen beherbegen potentielle Gäste und Stammgäste, eine Reservierung ist gerade an Wochenenden sinnvoll.

Im Umkreis von 500m finden sie Kindergarten, Grundschule, Ausbildungszentrum, Ärzte usw. bis ins Stadtzentrum sind es ca. 4KM (Luftlinie), zur Aacherstrasse mit Anbindung zur Strassenbahn ca. 1KM, der Melatenfriedhof ist auch ca. 1,5Km entfernt und bietet deshalb die Möglichkeit, im Restaurant einen Leichenschmaus anzubieten.

Ausstattung: -Top ausgstattet Küche mit allen benötigten Geräten
-voll ausgestattete Bar
-Kaffeemaschine
-Außenterrassen ca. 50 Plätze
-gemütlicher Gastraum ca. 70 Plätze
-optional Mietwohnung 70m² (mit Zugang über die Küche)
-Kühlhaus
uvm.

Für das Inventar wird eine mit dem aktuellen Mieter zu verhandelnde Abstandszahlung fällig Sonstiges: Die Objektdaten und Angaben zum Gewerbe wurden uns vom Mieter zur Verfügung gestellt und können trotz sorgfältiger Prüfung nicht Gewährleistet werden, wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr und/oder Haftung.
Änderungen, Schreibfehler, Reservierung und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon,
email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Besichtigungen müssen individuell abgestimmt werden.

Die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss eines Mietvertrages ist PROVISIONSPFLICHTIG für den Mieter, die Provisionshöhe beträgt 3 Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) und wird nach Mietvertragsunterzeichnung und Rechnungsstellung fällig. Diese ist vom neuen Mieter zu zahlen.

Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz - Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln

Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung - 40198 Düsseldorf
Vers.-Nr.: SV073925886

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alexander Aussem
Tel.: 02236 3053699

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andreas.schaiper@amarc21.de
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