amarc21 - gut vermietete Wohnung an Kapitalanleger zu verkaufen !

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	159.457
(externe) Objnr	631-121232
Status	Aktiv
Betreuer	321
erstellt von	321
erstellt am	05.09.2023
Erstveröffentlichung	05.09.2023
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	51103
Ort	Köln / Höhenberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	51103 Köln / Höhenberg
Wohnfläche	36 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	36 m²
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	5
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	162 €
Provision	3,57% inkl. 19% Mehrwersteuer siehe auch unter "sonstiges"
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	620 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	620 €
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Warmwasser enthalten	Ja
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	159.457	(externe) Objnr	631-121232
Status	Aktiv	Betreuer	321
erstellt von	321	erstellt am	05.09.2023
Erstveröffentlichung	05.09.2023	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	51103
Ort	Köln / Höhenberg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Plz + Ort	51103 Köln / Höhenberg
Wohnfläche	36 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	36 m²	Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	5	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	189.000 €	Hausgeld	162 €
Provision	3,57% inkl. 19% Mehrwersteuer siehe auch unter "sonstiges"	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	620 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	620 €	Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Warmwasser enthalten	Ja
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Zum verkauf steht eine schöne, gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Hochparterre eines 5 Geschossigen Mehrfamilienhauses in Köln-Höhenberg direkt an der Hauptstrasse mit bester Anbindung.
Die Zimmer sind sehr gemütlich aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und einer geräumigen Diele.
Zur wohnung gehört ein Kellerraum.
Das Treppenhaus ist sauber, hell und wird von der Hausverwaltung gepflegt.

Gesucht wird ein Kapitalanleger ! - Ideale Einstiegskapitalanlage -
Die Wohnung ist gut vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 7.440,00 € Lage: Die Wohnung befindet sich auf der beliebten Olpenerstrasse im Stadtteil Höhenberg, alle erforderlichen Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind Fußläufig zu erreichen. Durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsbetriebe ist man schnell in der Innenstadt,
nach Deutz (Messe, Bhf, Lanxess-arena, Tanzbrunnen etc.) gelangt man in wenigen Auto- oder Bahnminuten.
Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung: Zur Besichtigung wird ein Energieausweis vorgelegt.

Besichtigungstermine in Absprache mit den Mietern und dem Eigentümer jederzeit mit etwas Vorlauf und Planung individuell möglich. Sonstiges: Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes. - die Provision beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, diese ist vom Käufer zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung und unserer Rechnungsstellung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Der Käufer tritt an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein (Kauf bricht nicht Miete).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alexander Aussem
Tel.: 02236 3053699

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andreas.schaiper@amarc21.de
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Energieausweis-Daten:

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