amarc21 - Kapitalanlage Eigentumswohnung

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	159.459
(externe) Objnr	631-121233
Status	Aktiv
Betreuer	321
erstellt von	321
erstellt am	05.09.2023
Erstveröffentlichung	05.09.2023
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	51103
Ort	Köln / Höhenberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	-1
Plz + Ort	51103 Köln / Höhenberg
Wohnfläche	38 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	38 m²
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	5
Unterkellert	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	169 €
Provision	3,57% inkl. 19% Mehrwersteuer siehe auch unter "sonstiges"
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	650 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	650 €
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Warmwasser enthalten	Ja
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	159.459	(externe) Objnr	631-121233
Status	Aktiv	Betreuer	321
erstellt von	321	erstellt am	05.09.2023
Erstveröffentlichung	05.09.2023	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	51103
Ort	Köln / Höhenberg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	-1
Plz + Ort	51103 Köln / Höhenberg	Wohnfläche	38 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	38 m²	Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	5	Unterkellert	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	169 €	Provision	3,57% inkl. 19% Mehrwersteuer siehe auch unter "sonstiges"
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	650 €	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	650 €
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Warmwasser enthalten	Ja
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Zum verkauf steht eine schöne, gepflegte und gut vermietete 2 Zimmer Wohnung im Souterrain (nach hinten ebenerdig) mit Balkon zum grünen Innenhof eines 5 Geschossigen Mehrfamilienhauses in Köln-Höhenberg mit bester Anbindung.
Die Zimmer sind sehr gemütlich aufgeteilt in Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad, Schlafzimmer und einer Diele.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum der sich gegenüber der Wohnung befindet.
Das Treppenhaus sowie die ganze Anlage ist sauber, hell und wird von der Hausverwaltung gepflegt.

Gesucht wird ein Kapitalanleger ! - Ideale Einstiegskapitalanlage -
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 7.800,00 €, die letzte Mieterhöhung war im Januar 2020.
Die Mieter haben einen Jahresvertrag. Lage: Die Wohnung befindet sich auf der beliebten Olpenerstrasse im Stadtteil Höhenberg, alle erforderlichen Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind Fußläufig zu erreichen. Durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsbetriebe ist man schnell in der Innenstadt,
nach Deutz (Messe, Bhf, Lanxess-Arena, Tanzbrunnen etc.) gelangt man in wenigen Auto- oder Bahnminuten.
Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung: wir führen gerne nach Absprache mit Mieter und Eigentümer eine Besichtigung durch.
Die Mieter haben Wohnungsbilder abgelehnt, wir bitten dies zu respektieren und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Sonstiges: Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes. - die Provision beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, diese ist vom Käufer zahlbar und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung und unserer Rechnungsstellung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Der Käufer tritt an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein (Kauf bricht nicht Miete).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alexander Aussem
Tel.: 02236 3053699

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andreas.schaiper@amarc21.de
Tel.: 05403 781818

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