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***RESERVIERT*** ... ich bin dann mal weg und werde bald von netten Menschen bewohnt!

Datensatznr 160.683
(externe) Objnr 457-121316
Status Aktiv
Betreuer 134
erstellt von 134
erstellt am 23.10.2023
Erstveröffentlichung 23.10.2023
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 52353
Ort Düren / Mariaweiler
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Plz + Ort 52353 Düren / Mariaweiler
Wohnfläche 115 m²
Nutzfläche 45 m²
Grundstücksgröße 815 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Gäste WC Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 239.000 €
Provision 2,98% inkl, 19% MwSt, fällig vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionspflichtig Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr 1937
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 163,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 24.04.2033
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1937
wesentlicher Energieträger Gas
Datensatznr 160.683 (externe) Objnr 457-121316
Status Aktiv Betreuer 134
erstellt von 134 erstellt am 23.10.2023
Erstveröffentlichung 23.10.2023 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 52353
Ort Düren / Mariaweiler Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland Plz + Ort 52353 Düren / Mariaweiler
Wohnfläche 115 m² Nutzfläche 45 m²
Grundstücksgröße 815 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage Gäste WC Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 239.000 €
Provision 2,98% inkl, 19% MwSt, fällig vom beurkundeten Kaufpreis Provisionspflichtig Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr 1937
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 163,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 24.04.2033
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1937
wesentlicher Energieträger Gas
Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Mariaweiler und wurde immer wieder überarbeitet und instand gehalten und befindet sich in sehr gutem Pflegezustand. Die Vorder- und linke Giebelseite wurde nachträglich mit rotem Klinker versehen und gedämmt und lässt das Haus wertig und schön erscheinen.
Außer der Wohnfläche von ca. 115 m² steht Ihnen ein großes, ca. 815 m² Grundstück sowie eine darauf befindliche, freistehende Garage zur Verfügung. Außerdem besitzt das Haus einen großen Keller und ein weiteres, kleines Zimmer im Dachgeschoss. Links führt eine zum Haus gehörige Türe zur Garage und Grundstück. Lage: Am Ort gibt es einen Kindergarten sowie die Anne-Frank-Gemeinschaftsschule und auch einen bekannten Supermarkt.
Der Ortsteil Gürzenich ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht.
Mariaweiler verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben.
Ein Bäcker wie auch eine Apotheke und eine Bank sind ebenfalls am Ort vorhanden. Die Busverbindungen in den Stadtkern Dürens sind optimal.
Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Fahrminuten problemlos zu erreichen, ebenso der Bahnhof Düren.
Ausstattung: Hinter ein paar Treppenstufen zum Eingang, befinden Sie sich in der Diele des Hauses welches Sie nach rechts in die Küche und auch in den großzügigen Wohn- Essbereich führt. Das Wohnzimmer hat zwei Zugänge, sowohl von der Küche aus, wie auch von der Diele und Im Jahr 1968 zum Gartenbereich als Anbau vergrößert. Von hier aus gibt es auch einen Zugang zur Terrasse.
Auf der Erdgeschossfläche befindet sich die Küche auch die Küche und das großzügige, tageslicht versorgte Gäste WC, sowie ein Ausgang auf einen überdachten Freisitz.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer wovon die beiden Kinderzimmer als Durchgangszimmer miteinander verbunden sind. Das vorhandene Bad ist sowohl mit einer Wanne, wie auch einer Dusche ausgestattet.
Die Treppe führt Sie weiter in das Dachgeschoss mit einem weiteren kleinen Zimmer, als Gästezimmer oder Büro nutzbar und weiterem Speicherraum.
Über eine kleine öffentliche Straße befahren Sie die freistehende Garage, die sich auf der Rückseite des Hauses befindet und mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist.
Die Böden des Wohnraums sind mit Echtholzparkett belegt. Ansonsten sind die Räume gefliest oder mit Teppichboden ausgestattet. Die Alu-Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden versehen. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme und einem angeschlossenen Wasserspeicher zur Wassererwärmung.
Insgesamt ein schönes Einfamilienhaus für die junge Familie, die ein großes Grundstück zu schätzen weiß. Hier können Sie den grünen Daumen beweisen und es gibt viel Platz für Ihre Kinder und den Hund. Sonstiges: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.

Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
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Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
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