ERBPACHTGRUNDSTÜCK .... mit Einfamilienhaus in Lendersdorf.

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	161.273
(externe) Objnr	457-121354
Status	Aktiv
Betreuer	134
erstellt von	134
erstellt am	23.11.2023
Erstveröffentlichung	23.11.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	52355
Ort	Düren
Straße	Hammerstraße
Hausnummer	47
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	52355 Düren
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	324 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Ausstattungsqualität	Einfach
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1901
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.06.2032
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	157,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1901
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	161.273	(externe) Objnr	457-121354
Status	Aktiv	Betreuer	134
erstellt von	134	erstellt am	23.11.2023
Erstveröffentlichung	23.11.2023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	52355
Ort	Düren	Straße	Hammerstraße
Hausnummer	47	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Plz + Ort	52355 Düren
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	324 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Ausstattungsqualität	Einfach
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	159.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Provisionspflichtig	Ja

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1901
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.06.2032
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	157,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1901
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Das Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von noch ca. 36 Jahre. Dafür ist eine JÄHRLICHE Pacht von ca. 91,--€ zu entrichten.
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Lendersdorf und wurde 1901 erbaut und verfügt über die klassische Raumaufteilung mit 4 Zimmern verteilt auf zwei Vollgeschosse. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie immer wieder verändert und modernisiert. Allerdings sind einige Maßnahmen erforderlich, um das Haus auf den heutigen Stand des Wohnkomforts zu bringen.
Die sinnvolle Raumaufteilung des Hauses überrascht durch eine klare Anordnung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit einer Garderobe, der großen Küche, in welcher auch ein Esstisch Platz hat und einem fließenden Übergang von Essbereich und Wohnzimmer Hier befindet sich ein Kaminofen, der auch in der kalten Jahreszeit für zusätzliche wohlige Wärme sorgt. Auf dieser Geschossfläche befindet sich das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche und der Toilette im eigenen Raum daneben sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Ein kleiner Raum, gegenüber der Toilette dient als Stellplatz für die Waschmaschine.
Über das Esszimmer gelangen Sie über die überdachte Terrasse mit Treppenabgang in den Gartenbereich.
Das Obergeschoss beherbergt 2 Schlaf-/Kinderzimmer und einen großen Balkon, der sich in der Mitte zwischen den beiden Geschossflächen befindet und über die Treppe ins Obergeschoss zu begehen ist.
Der Keller bietet genug Platz und Gestaltungsmöglichkeiten um dort seinen Hobbys nachzugehen oder einfach als Stauraum dienen kann. Lage: Lendersdorf liegt im südlichen Stadtgebiet im Rurtal und grenzt an die Stadtteile Niederau, Krauthausen, Rölsdorf und Berzbuir. Mitten durch Lendersdorf fließt die Rur.
Kindergärten, eine Grundschule und der Bahnhof der Rurtalbahn sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. sind ebenfalls zu finden.
Das bekannte Krankenhaus in Lendersdorf ist gut erreichbar.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Innenstadt.

Ausstattung: Die renovierungsbedürftige Immobilie wurde massiv erbaut und befindet sich in einer tollen, ruhigen Wohnlage und verspricht gemütliches und überraschend ruhiges Wohnen. Das Haus ist seit längerer Zeit unbewohnt. Dies ist vor allem der Gartenanlage anzusehen.
Klassische Oberböden - Parkett, Laminat und Fliesen - Die Fenster sind doppelverglast und haben überwiegend Rollläden. Die Gastherme steht zur Erneuerung an. Die Einfahrt zum Grundstück teilt man sich mit den Nachbarn.
Die Kücheneinrichtung, wie auch diverse Einrichtungsgegenstände verbleiben auf Wunsch kostenfrei im Haus!
Unser Fazit:
Ein rundes Angebot für Familien, die mit wenig Modernisierungsaufwand zutrauen und ruhig und schön im Stadtteil Lendersdorf wohnen möchten.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über Ihre Anfrage freut. Sonstiges: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.

Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Herr Willy Muhren
Tel.: 02421 9521450

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