Starten Sie Ihr Bauprojekt: Hier ist das passende Grundstück!

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	162.697
(externe) Objnr	462-119027
Status	Aktiv
Betreuer	1003
erstellt am	02.02.2024
Erstveröffentlichung	02.02.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Grundstück
PLZ	41748
Ort	Viersen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41748 Viersen
Grundstücksgröße	779 m²
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Bebaubar nach

Nachbarbebauung (§34BauGB)

Datensatznr	162.697	(externe) Objnr	462-119027
Status	Aktiv	Betreuer	1003
erstellt am	02.02.2024	Erstveröffentlichung	02.02.2024
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück	Objekttyp	Grundstück
PLZ	41748	Ort	Viersen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41748 Viersen	Grundstücksgröße	779 m²
Kaufpreis	299.000 €	Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Bebaubar nach

Nachbarbebauung (§34BauGB)

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit 779 m² Gesamtfläche im Viersener Stadtteil Bockert.

Es ist derzeit noch mit einem bereits entkernten Wohnhaus und Garagen bebaut, die im nächsten Schritt abgerissen werden können. Im Rahmen des Bestandsgebäudes wurde das Grundstück bereits erschlossen.

Für Baumaßnahmen in diesem Straßenzug gibt es keinen Bebauungsplan. Es gelten die Bestimmungen des §34 Baugesetzbuch (BauGB). Demnach muss sich ein Neubau in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Die Nachbarbebauung gibt derzeit eine 2,5-geschossige Bauweise direkt ab der Straßenseite des Grundstückes vor. Im hinteren Bereich sind eingeschossige Anbauten denkbar. Es sind Abstandsflächen zu den Nachbargebäuden zu berücksichtigen.

Einen ersten Überblick über den Schnitt des Grundstücks erhalten Sie in Bildteil dieses Exposés. Lage: Im Südwesten der Stadt Viersen liegt die Ortschaft Bockert. Hier befindet sich das Grundstück an einer Hauptstraße gelegen.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt. Die Innenstadt von Viersen ist rund 3 km entfernt und per Bus oder PKW in wenigen Minuten erreicht.

Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Als Kreisstadt mit rund 78.000 Einwohnern bietet Viersen eine schön angelegte Fußgängerzone und vielfältige kulturelle Veranstaltungen.

Mit dem Auto erreichen sie in nur 1 km Entfernung die Autobahn A61 Richtung Venlo (NL) - Koblenz und die Autobahn A 52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf - Roermond (NL).

Ausstattung: Auf dem 779 m² großen Baugrundstück stehen Ihnen verschiedene Optionen offen:

Sie können Ihre Wünsche selbst in die Hand nehmen und hier Ihren persönlichen Wohntraum mit Haus und großem Grundstück verwirklichen. Ihr künftiger Garten bietet, umgeben von weiteren Gartenflächen, beste Voraussetzungen für viele entspannte Stunden.

Konkrete Auskünfte zur Machbarkeit Ihrer Bauwünsche erhalten Sie über eine Bauvoranfrage bzw. über einen Bauantrag beim Bauamt der Stadt Viersen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Architekten oder Bauprojektierer, der Sie hier fachkundig betreut.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die bereits vorliegende Baugenehmigung (Mehrfamilienhaus) aus dem Jahr 2023 in Art und Umfang interessant. Gerne ermöglichen wir Ihnen bei Interesse einen Blick in diese Dokumente.

Sie möchten mehr Details erfahren? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Grundstück zu zeigen. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

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Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 02163 8893001

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