HAUS SUCHT SIE….. mit individuellen Ideen und handwerklichem Geschick

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	163.833
(externe) Objnr	462-119032
Status	Aktiv
Betreuer	991
erstellt am	28.03.2024
Erstveröffentlichung	28.03.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten / Elmpt
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41372 Niederkrüchten / Elmpt
Wohnfläche	159 m²
Grundstücksgröße	608 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Ausstattungsqualität	Normal
Befeuerung	Holz
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	215.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1961
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Datensatznr	163.833	(externe) Objnr	462-119032
Status	Aktiv	Betreuer	991
erstellt am	28.03.2024	Erstveröffentlichung	28.03.2024
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41372	Ort	Niederkrüchten / Elmpt
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41372 Niederkrüchten / Elmpt	Wohnfläche	159 m²
Grundstücksgröße	608 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	2
Ausstattungsqualität	Normal	Befeuerung	Holz
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	1
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	215.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1961
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Objektbeschreibung: Hier bestimmen Sie noch alles selbst.... Heizung, Dach und Sanitär ... ein gemütliches Haus wartet auf Ihre geschmackvollen Ideen....

Eigentümer mit Blick für verborgene Schätze krempeln voller Vorfreude ihre Ärmel hoch. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und mit etwas handwerklichem Geschick sogar selbst umsetzen.

Zum Verkauf mit sofortiger Verfügbarkeit steht dieses 1961 in Massivbauweise erbaute Haus. Es wurde 1993 um einen Anbau und eine zweite Garage erweitert.

Auf einer Grundstücksfläche von 608 m² erwarten Sie zudem mehrere Lagermöglichkeiten und ein blickgeschützter gemütlicher Innenhof.

Einen ersten Überblick über die Lage der Räume bieten Ihnen die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Lage: Das Einfamilienhaus steht in einem Wohngebiet ähnlicher Bebauung im Ortsteil Elmpt der Gemeinde Niederkrüchten.

Alle Dinge für den täglichen Bedarf wie Einkaufen, Apotheke und Ärzte befinden sich in der Nähe. Auch den Kindergarten und die Grundschule finden Sie vor Ort. Verschiedene weiterführende Schulen sind mit dem Schul- oder Linienbus bequem im Nachbarort zu erreichen.

Niederkrüchten und auch die Ortschaft Brüggen mit ihrem historischen Ortskern sind durch eine reizvolle Wald-, Heide- und Wasserlandschaft verbunden.

Die Autobahn A 52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf bzw. Roermond (NL) ist in wenigen Minuten erreichbar und eine gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Buslinien garantiert die nötige Mobilität. Hervorragend zum Einkaufen ist auch die Nähe zu den Niederlanden (Venlo u. Roermond).

Ausstattung: Bei dieser Immobilie werden Sie mit Entdeckungsfreude große Chancen erkennen. Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, die vorhandene Bausubstanz nach aktuellem Standard zu modernisieren und Ihre Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen umzusetzen. Um das Gebäude zukunftssicher zu machen, sind - auch unter energetischen Gesichtspunkten - umfassende Sanierungsmaßnahmen unumgänglich.

Ursprünglich wurde die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einer Wohnfläche von rund 124 m² erbaut. Das Badezimmer im Dachgeschoss, die Elektrik, das Dach und die Böden stammen aus dem Baujahr.

Das Erdgeschoss wurde 1993 um einen Anbau und eine zusätzliche Garage erweitert. Das Dach des Anbaus dient als große Dachterrasse und bietet ausreichend Platz für sonnige Stunden im Freien.

Im Rahmen dieser Bauarbeiten wurden die Fenster des Hauses erneuert. Sie verfügen über manuell zu bedienende Rollläden. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde zwischenzeitlich behindertengerecht umgebaut und erneuert.

Zwei Garagen, mehrere Lagerräume im Außenbereich, der Speicher und der Keller bieten zahlreiche Lagermöglichkeiten.

Beheizt wurde die Räume mit Holzkaminen. Daher ist die Erstellung eines Energieausweises nicht nötig.

Sehr gerne besprechen wir mit Ihnen weitere Details dieses interessanten Hauses und stehen Ihnen auf Wunsch auch für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 02163 8893001

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andreas.schaiper@amarc21.de
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