Ihr neues Zuhause wartet! Eigenheim mit Bauland in ländlicher Idylle

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	166.159
(externe) Objnr	462-119030
Status	Aktiv
Betreuer	991
erstellt am	20.06.2024
Erstveröffentlichung	20.06.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41366 Schwalmtal
Wohnfläche	137 m²
Grundstücksgröße	612 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	459.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.08.2032
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	155,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Öl

Datensatznr	166.159	(externe) Objnr	462-119030
Status	Aktiv	Betreuer	991
erstellt am	20.06.2024	Erstveröffentlichung	20.06.2024
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41366	Ort	Schwalmtal
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41366 Schwalmtal	Wohnfläche	137 m²
Grundstücksgröße	612 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	1
Ausstattungsqualität	Normal	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	459.000 €	Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.08.2032
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	155,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Öl

Objektbeschreibung: Zum Verkauf mit sofortiger Verfügbarkeit steht dieses sehr geschmackvoll und zeitgemäß neugestaltete Einfamilienhaus im Schwalmtaler Gemeindeteil Dilkrath.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1980 um einen Erweiterungsanbau samt unterkellerter Garage ergänzt. Die Gesamtwohnfläche von rund 137 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie wird durch Nutzflächen im Kellerraum unterhalb der Garage und dem behaglich ausgebautem Dachboden ergänzt. Und sollten Sie noch mehr Wohnraum benötigen - kein Problem! Die gesamte Gartenfläche ist als Bauland deklariert und kann nach Ihren Vorstellungen für Neu- und Anbauten genutzt werden. Wo sonst haben Sie diese Möglichkeiten?

Für entspannte Stunden stehen sowohl eine Dachterrasse wie auch eine ebenerdig gelegene große Terrasse mit wundervollem Blick in den ansprechenden Garten zur Verfügung. Die gepflegten Außenbereiche und der liebevoll gestaltete Garten des 612 m² umfassenden Grundstücks laden zum Wohlfühlen und Abschalten ein.

Für eine erste Übersicht empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés und laden Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein:

https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/ZTi2 Lage: Dieses Haus liegt im Dorfgebiet des Schwalmtaler Gemeindeteils Dilkrath. Umgeben von Wiesen und Feldern wählen Sie mit dem Wohnort Dilkrath quasi das Beste aus beiden Welten: Eine herrlich grüne Wohnlage und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Sowohl die übrigen Gemeindeteile Schwalmtals wie auch die Viersener Stadteile Dülken und Boisheim sind nur wenige Autominuten entfernt. Dort finden Sie auch umfassende Einkaufsmöglichkeiten und eine breit aufgestellte ärztliche Versorgung.

Eine Kindertagesstätte ist nur rund zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Mittels Schulbus erreichen die Dilkrather Schüler in den Schwalmtaler Gemeindeteilen Amern und Waldniel eine breite Auswahl an Schulen (Sek I und auch Sek II). Ergänzend steht allen Bewohner die Nutzung eines gut getakteten Bürgerbusses offen.

Im Nachbarort Boisheim steht ca. 3,5 km entfernt neben der Autobahnanbindung an die A61 (Mönchengladbach, Viersen, Venlo-NL) auch mit dem Bahnhof eine Anbindung an das Schienennetz zur Verfügung.

Ausstattung: Herzlich willkommen! Dieses Haus empfängt Bewohner und Gäste in sämtlichen Bereichen mit einem ansprechendem und hochwertigen Ambiente. Durch die sukzessive durchgeführten Renovierungen während der Kernsanierung (2012 bis 2022) erscheinen nun alle Räume an Wand, Boden und Decke in neuzeitlichem, sympathischem Glanz.

Im Erdgeschoss dominieren pflegeleichte und großformatige Hochglanz-Fliesenböden, die sich über das geräumige Wohn- und Eßzimmer, die Küche, das Speisezimmer und den Flur verteilen. Auf dieser Etage befinden sich darüber hinaus der gefliesete Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie das mondäne Beadzimmer mit freistehender Badewanne und Wandfliesen in Bruchsteinoptik.

Über eine helle, offen gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich neben einem hochwertig ausgestattetem Bad mit ebenerdiger Dusche und angrenzendem großzügigem Ankleidezimmer mit Tageslicht auch ein Schlafzimmer befindet. Ein weiterer Schlafraum mit direktem Zugang zur Dachterrasse runden das Raumangebot dieser Etage ab.

Weiter geht es über die nächste offenen Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoß mit rustikal gemütlichem Flair. Nutzen Sie diesen urigen Wohlfühlraum als Arbeitsstätte, Jugendzimmer oder kreativen Rückzugsort.

Beide oberen Ebenen sind mit Laminatböden ausgestattet.

Insgesamt verfügt dieses Haus über vier Wohn- und Schlafräume , eine Küche, einen Hauswirtschaftraum sowie zwei Bäder. Die beiden geschmackvoll gestalteten Bäder bieten Ihnen je nach Befindlichekeit eine gemütliche Badewanne wie auch eine luxuriöse Regendusche. Alle Räume des Hauses werden durch integrierte Deckenleuchten erhellt.

Die doppelverglasten Fenster sind im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung.

Sie haben Interesse an diesem besonderen Objekt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus mit allen Details zeigen zu dürfen. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

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Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 02163 8893001

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