Kauf Dir ein Haus und mach was draus!

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	166.607
(externe) Objnr	462-119054
Status	Aktiv
Betreuer	991
erstellt am	09.07.2024
Erstveröffentlichung	09.07.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41366 Schwalmtal
Wohnfläche	96 m²
Grundstücksgröße	169 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	215.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1970
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.04.2034
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	166.607	(externe) Objnr	462-119054
Status	Aktiv	Betreuer	991
erstellt am	09.07.2024	Erstveröffentlichung	09.07.2024
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41366	Ort	Schwalmtal
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41366 Schwalmtal	Wohnfläche	96 m²
Grundstücksgröße	169 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	215.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1970
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.04.2034
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Schwalmtal Amern! Das Reihenhaus aus dem Jahr 1970 steht ab sofort zum Verkauf und bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ein neues Projekt in Angriff nehmen möchten.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch Sie die einmalige Gelegenheit haben, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen neu zu gestalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, der zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Loggia, die zusätzlichen Außenraum bietet. Der Keller sowie das Dachgeschoss bieten ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Garage im nahe gelegenen Garagenhof bietet Platz für ein Auto oder Fahrräder.

Heben Sie den verborgenen Charme dieses Hauses in Schwalmtal hervor und gestalten Sie Ihr Traumhaus in einer ruhigen und grünen Umgebung! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Für eine erste Übersicht empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés und laden Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein:

https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/P8Xd Lage: Dieses Haus steht in einem reinen Wohngebiet im Schwalmtaler Ortsteil Amern. Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt und ebenso schnell erreichen Sie für einen Spaziergang die Auen rund um den renaturierten Kranenbach.
Ein gut ausgerüsteter Spielplatz wie auch eine moderne Sportstätte sind ebenfalls nur den sprichwörtlichen Katzensprung entfernt.

Amern verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie verschiedene Geschäfte, Ärzte, mehrere Kindergärten und auch eine Grundschule befinden sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen aller Ausrichtungen befinden sich im Nachbarort Waldniel.

Die nächste Linienbus-Haltestelle ist in vier Gehminuten erreicht. Der Linienbus nach Schwalmtal-Waldniel sorgt u.a. für eine Anbindung an die Stadtbuslinien nach Viersen und Mönchengladbach.

Die Autobahnen A52 und A61 sind nur wenige Autominuten entfernt. Pendler erreichen Städte wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf ebenso bequem wie Ziele in den Kreisen Viersen und Heinsberg. Hervorragend zum Einkaufen ist auch die Nähe zu den Niederlanden (z.B. Venlo u. Roermond).

Ausstattung: Bei dieser Immobilie werden Sie mit Entdeckungsfreude große Chancen erkennen. Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, die vorhandene Bausubstanz nach aktuellem Standard zu modernisieren und Ihre Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen umzusetzen. Um das Gebäude zukunftssicher zu machen, sind - auch unter energetischen Gesichtspunkten - umfassende Sanierungsmaßnahmen unumgänglich.

Sehr gerne besprechen wir mit Ihnen weitere Details dieses interessanten Hauses und stehen Ihnen auf Wunsch auch für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 02163 8893001

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