Hier werden Wünsche wahr! Genießen Sie viel Platz in Haus & Garten

Name: amarc21 Immobilien Andreas Schaiper
Address: Lange Ellern 1B, Bad Iburg, NI, 49186, DE
Telephone: 05403 781818

Datensatznr	167.005
(externe) Objnr	462-119055
Status	Aktiv
Betreuer	991
erstellt am	14.08.2024
Erstveröffentlichung	14.08.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Plz + Ort	41372 Niederkrüchten
Wohnfläche	121 m²
Grundstücksgröße	815 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	329.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.12.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	246,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas

Datensatznr	167.005	(externe) Objnr	462-119055
Status	Aktiv	Betreuer	991
erstellt am	14.08.2024	Erstveröffentlichung	14.08.2024
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41372	Ort	Niederkrüchten
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Plz + Ort	41372 Niederkrüchten	Wohnfläche	121 m²
Grundstücksgröße	815 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1	Ausstattungsqualität	Normal
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	1
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	329.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis-Daten:

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.12.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	246,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung: Zum Verkauf mit sofortiger Verfügbarkeit wartet dieses freistehende Haus am Rande des Niederkrüchtener Ortsteils Elmpt auf Sie mitten im Grünen. Auf einem schön geschnittenen Grundstück mit einer Größe von 815 m² wurde das Haus 1970 in Massivbauweise mit Teilunterkellerung errichtet. Bündig mit der Hausfront stehen Ihnen zwei Garagen und ein separater Stellplatz mit Zugang zum Garten zur Verfügung.

Der große Garten selbst verfügt über einen ausgewogenen alten Baumbestand und ist naturnah angelegt. Hier genießen Sie Ihre Freizeit in bester Südlage.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt rund 121 m² und wird ergänzt durch die wohnliche Umgestaltung einer Nutzfläche von 15 m². Ihnen stehen auf zwei Ebenen fünf Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Durch die zuletzt gewählte Nutzung als Zweiparteienhaus verfügt aktuell jede Wohnebene über eine Küche und ein Badezimmer. Den entspannten Blick in den Garten genießen Sie im Erdgeschoss von der überdachten Terrasse aus. Das gemütliche Dachgeschoss bietet Ihnen eine Kombination aus Loggia und Dachterrasse.

Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in den Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Ergänzend laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein:

https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/k43t Lage: Dieses Haus befindet sich in der Gemeinde Niederkrüchten im Ortsteil Elmpt. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße außerhalb des Ortskerns. Bis zur belebten Hauptstraße von Elmpt sind es ca. 650 m.

Niederkrüchten und auch die Ortschaft Brüggen mit ihrem historischen Ortskern sind durch eine reizvolle Wald-, Heide- und Wasserlandschaft verbunden.

Alle Dinge für den täglichen Bedarf wie Einkaufen, Apotheke und Ärzte befinden sich in der Nähe. Auch den Kindergarten und die Grundschule finden Sie vor Ort. Verschiedene weiterführende Schulen sind mit dem Schul- oder Linienbus bequem im Nachbarort zu erreichen. Hervorragend zum Einkaufen ist auch die Nähe zu den Niederlanden (Venlo u. Roermond).

Die Autobahn A 52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf bzw. Roermond (NL) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Geräusche der Autobahn sind im Garten des Hauses gedämpft wahrnehmbar.

Mit dem Linienbus erreichen Sie von Elmpt aus auch die umliegenden Gemeinden Brüggen und Schwalmtal. In Schwalmtal haben Sie Anschluss an die Schnellbuslinien nach Viersen und Mönchengladbach.

Ausstattung: Dieses Haus bietet Ihnen viele Optionen, Ihre Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen umzusetzen: von der kleinen Renovierung bis hin zur umfassenden Modernisierung ist alles denkbar.

Besonders hervorzuheben ist das große neuwertige Badezimmer im Erdgeschoss des Hauses mit großer Dusche und attraktiver Sechseckwanne.

Die Wand-, Decken- und Bodenbeläge der übrigen Räume wurden in den letzten Jahren bereits entweder durch Anstrich (Deckenpaneele) oder Austausch (Bodenbeläge) dem heutigen Zeitgeist angenähert.

Das Haus ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden die Fenster in einigen Zimmern kürzlich erneuert; in anderen Bereichen datieren sie, ebenso wie die Haustüranlage, noch aus den 1980er Jahren.

Die in Grautönen gehaltene Treppenanlage im Hausinneren ist aus Feinsteinzeug in Terrazzooptik gefertigt und entspricht, genau wie die Zimmertüren und die Heizungsradiatoren, noch dem Originalzustand.

Als Wärmeerzeuger ist derzeit eine Gaszentralheizung mit Warmwasservorrat aus dem Installationsjahr 2008 in Betrieb. Der Energieausweis des Gebäudes spiegelt die für neue Eigentümer zu erwägenden Maßnahmen zur Modernisierung wider. Gerne empfehlen wir Ihnen eine Energieberatung, bei der Sie auch Zuschuss- und Fördermöglichkeiten kennenlernen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Tel.: 02163 8893001

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